小心被“棚户”专业拆迁律师教你这3招区分棚户区改造与房屋征收

  想知道你的房屋是不是“棚户”或“被棚户”？首先你得知道：“棚户区”是什么？

  “棚户区”，一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，也就是城市中抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。

  关于棚户区改造，有关政策部门先后在2009年、2013年、2014年发布过3份文件。其中，2009年发布的《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》指出，棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业、退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈，城市和国有工矿棚户区安全风险隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。

  1.以木板、土坯、240mm厚砖墙为承重结构，以油毡或石棉瓦为屋面材料的简易房屋和棚厦房屋

  3.按住房和城乡建设部《房屋等级评判标准》和《危房鉴定标准》评定为严重破损毁坏房、危险房的房屋；棚户房建筑面积5万平方米以上的就是棚户区。

  至此，自家的房屋究竟算不算棚户，你现在心里应该有一个虽不准确，但八九不离十的评判依据了。

  讲区别之前，要先讲联系。简言之，实践中的棚户区改造项目从性质、实施形式、补偿安置、搬迁拆房等全套流程上看，与一般的国有土地上房屋征收区别不大！！！

  换句话说，棚户区改造项目所应遵循的法律规定，首先就是大名鼎鼎的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。背离了590号令的棚改，基本能确定是违法的。

  据此，几个大家平时问得很多的问题，答案也就出来了：棚户区改造项目什么“决定”都没见着就直接强拆了？肯定违法！棚户区改造项目有人断水断电砸门窗逼迁？肯定违法！！棚户区改造项目没有回迁安置，只能外迁到很远的地方或者拿纯货币补偿？肯定违法！！！

  那么，棚户区改造项目这一特有的名词究竟有何特殊之处呢？当然还是有的。专业拆迁律师这里只讲3点与被征收人补偿权益紧密关联的区别，那关系不大的纯理论层面的就不说了：

  1.房屋“被棚户”，面临拆迁，且看拆迁程序是否严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，程序不对，肯定不合法。

  2.棚户区改造的有关政策规定，棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由被征收人自愿选择的补偿方式。

  3.对于明显不属于棚户区而被硬塞进这个“筐”里的征收项目，被征收人可优先考虑联合起来，起诉征收决定，看看能不能将其予以撤销，从而釜底抽薪将整个项目搞掉。返回搜狐，查看更加多