违建该拆！但这七类违反法律建筑不能随便拆！强拆者属违法将追责

  所谓违反法律建筑，根据《土地管理法》《城乡规划法》等法律的规定，就是未经规划土地主管部门批准，未领取(或未按照)建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证(乡村建设规划许可证)，擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑。

  不过违反法律建筑有轻有重，可是实践过程中，许多地方在整治违反法律建筑时常常是以“一刀切”的形式，不论什么原因都先以违反法律建筑的名义拆除再说。而且在征地拆迁中，有不少的征收方为了尽快完成征收的目的，给许多农村房屋冠以“违建”的帽子降低补偿或是不予补偿。

  对于把合法房屋认定成违法建筑而的话，那么有关部门不仅会受到处罚，还要给予被征收人赔偿。那么，哪些违反法律建筑不能随便拆呢？

  《城乡规划法》于2008年1月1日起实施，在此之后建设的房屋一定要活得建设工程规划许可证。根据法律溯及力和法律适用的问题，如果建筑属于2008年之前建造、翻建、扩建的，并且是拥有完整的土地使用权，那么这种房屋是不能轻易认定为违建的，即便认定了违建也不能不予补偿。

  80年代的房屋要注意区分。我国《土地管理法》于1986年6月25日经第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议审议通过，1987年1月1日实施。因而如果房屋是在1986年之前建造的，那么根据“法不溯既往”的原则，不能用现在的法则约束过去的行为，是不应当予以追究违建责任的。所以此类房屋在法律上并不能确定为违反相关章程的建筑，甚至不能确定是违法用地或违法占地。

  一些建筑形成较早，而在很早之前，很少的手续就可以建成，如果用现在法律要求分析可以归为违反相关章程的建筑，这显然不行。所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。且对于这类违建房屋也不能随拆除，随意扩大拆除范围，而的话，有关部门可能还会招致赔偿。

  早期很多地方政府进行招商引资，并且同意在土地上建设房屋、厂房，但是也没有办理相关手续。这种情况在司法实践中，不应随便认定为违反相关章程的建筑，应遵守利益信赖原则，做正常合理补偿。特别在江苏、浙江一带，已经有相关的司法判例。

  有些违反相关章程的建筑是因为前期没有审批而擅自建房，但后期通过补办手续，通过了审批，使违反相关章程的建筑变成合法的建筑。或者之前的建筑因为部分面积超标等原因，而进行了改正的违反相关章程的建筑，这样的一种情况也不需要被强拆。

  一些违反相关章程的建筑，如果将它拆除之后还有一定的概率会对公共利益也是造成一个重大损害，或者拆除之后，有可能会造成一个严重的后果，如果是这样的一种情况这种建筑物也是不能拆除的。

  对于这一类其实在实践过程中，想必大家都非常的清楚，目前在征地拆迁中，许多征收方为了达到拆迁的目的，常常把老百姓的合法房屋或是因历史问题导致的无证房屋冠以“违反法律建筑”，进而达到他们拆迁的目的。北京楹庭就代理过多起这样的案子，当事人觉得补偿不合理而拒绝签补偿协议的时候，有关部门就以下发各种限期拆除违反法律建筑的通知书，要求当事人在期限内自行拆除。

  对于这种在全国各地都屡见不鲜的行政行为，老百姓绝对不能觉得他们说的是对的，也不要忍气吞声的，一定要及时的咨询律师，识破征收方的违法行为。

  最后律师提示警醒我们，在房屋拆迁中，如果有关部门下发责令限期拆除通知书时，一定别慌张，及时的咨询专业拆迁律师，在法定期限内提起行政复议或是行政诉讼来撤销相关通知书，争取合理补偿。迁诉讼当然找北京楹庭！